Многоквартирные жилые дома

Многоквартирные жилые дома

Архитектурное проектирование многоквартирных жилых домов в нашей мастерской осуществляется по следующей схеме:

 

  1. получение от Заказчика исходных данных;
  2. обсуждение и подписание технического задания на проектирование;
  3. подписание договора на выполнение проектных работ;
  4. разработка эскиза, вариантов планировочных решений;
  5. разработка эскизного / архитектурного проекта на основании утвержденного варианта эскиза;
  6. разработка рабочей документации по всем необходимым разделам (состав зависит от Задания Заказчика и условий строительства).

Далее приведено подробное рассмотрение данной схемы

 

Первый этап

Предоставление заказчиком исходных данных

1. Основные пожелания

Ниже приведён список вопросов к заказчику, которые будут заданны ему при первой встрече с архитектором :

  • примерная общая площадь вашего будущего здания;
  • этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж);
  • желаемый состав и процентное соотношение по типам квартир (1-но, 2-х, 3-х комнатные и др.);
  • указать на наличие на первом этаже офисных, торговых помещений, если таковые предполагаются;
  • архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения;
  • пожелания по конструктивным и отделочным материалам

Предварительная подготовка по данным вопросам ускорит процесс проектирования вашего дома. Так же приветствуется картинка-пример стилевого решения понравившегося аналога.

2. Исходные документы от Заказчика

Ниже приводим список необходимых для начала проектирования документов.

  • Свидетельство на право собственности — это документ на земельный участок, документ старого образца. Документ выдавался земельным комитетом гражданину на основании полученного им права собственности на земельный участок.
  • Кадастровый план / паспорт земельного участка — это не только топографическая картина участка с описанием границ участка и их отдельных частей. План в обязательном порядке содержит экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю, качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель, наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, зарегистрированные вещные права на земельный участок, ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке. Кадастровый план отражает кадастровый номер земельного участка, площадь участка, категорию земель и разрешённое использование земельного участка.
  • Топографическая съемка (желательно с координатами точек и дирекционными углами) земельного участка М 1:500 — это вид геодезических работ, результатом которого является, получение топографического плана или карты. На получаемом плане отображаются все присутствующие на земельном участке объекты (здания, сооружения, деревья, инженерные коммуникации, а также рельеф местности).
  • Градостроительный план земельного участка М 1:500 — это градостроительная документация  по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается  на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения — Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевании.
  • Специальные требования

Второй этап

Эскизный/архитектурный проект 

1. Подготовка к проектированию

  1. составление технического задания на проектирование (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской;
  2. подписание договора на разработку эскизного либо архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
  3. начало работы над проектом после внесения предоплаты.

2. Разработка эскизного / архитектурного проекта

Данный этап проектирования является творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. На данном этапе так же проводиться расчёт инсоляции (освещённости). Производится расчёт Основных Технико — Экономических Показателей (ТЭП). Прорабатывается схема благоустройства придомовой территории, расчёт нормативных площадок, схема проездов автотранспорта и пешеходных дорожек. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель).

3.Заключительный этап — оформление чертежей

После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта. После того как проект готов, Вы оплачиваете оставшуюся часть стоимости и получаете на руки 2 печатных экземпляра + электронная версия проекта дома в формате PDF.

Как правило, разработка эскизного / архитектурного проекта, включая время, необходимое закзачику для рассмотрения и согласования архитектурных решений, на данном этапе составляет не менее 30 рабочих дней.

 

Ещё раз краткое описание этапов 

1. Для того чтобы заказать проект дома, либо другой услуги по архитектурному проектированию в нашей мастерской, Вам нужно позвонить на тел./факс. (8634)36-96-53 или направить имеющиеся материалы (как текстовые, так и графические) на электронную почту archigrad@mail.ru. По итогам встречи составляется техническое задание на проектирование, обсуждается стоимость и сроки выполнения работ.

2. После составления тех. задания и утверждения договорной стоимости проектных работ, оформляется договор на оказание услуг. Для начала проектирования необходимо подписание договора и внесение предоплаты.

3. При необходимости, перед началом работ осуществляется выезд на объект для выполнения необходимых обмеров, составления фото отчета. При встрече совместно обсуждаются разработанные архитектором планировочные решения, фасады, общий вид (3D). Учитываются пожелания, вносятся необходимые корректировки. Рассмотрение
проектных решений возможно как при личных встречах с клиентом, так и удаленно посредством средств электронной, либо телефонной связи. После Вашего утверждения архитектурных решений, мы переходим к этапу оформления и выпуску проекта. По окончании работ разработанный проект выдается как в печатном, так и в электронном виде (PDF).

Наверх

UA-47281568-1